手机app网赚聚焦深圳公寓市场 多项目依赖高佣金“赔钱赚吆喝”

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“一价房源69万”、“首付7.5万”,福田一套公寓项目的开盘价总计8000万元,一套豪华公寓每月售出26亿多元...深圳(房地产)公寓市场呈现低首付促销与部分房地产热卖并存的趋势,市场分化明显。

事实上,在严格的购房贷款限制的背景下,没有购房贷款限制的商品房一直是深圳新房市场交易的重要组成部分。

《国家商报》记者近日实地走访了深圳公寓市场,发现开发商正在积极推动报价,中介机构也在积极吸纳客户,大厦的游客数量有所增加,市场热度明显上升。

根据深圳中原监测的网上签约数据,3月份深圳的商务公寓数量占新屋市场的30%以上,售出1594套,比上个月增长182.62%。其中,60平方米以内的中小型公寓占交易量的70%以上,总价低于300万元的公寓占近90%。

豪华住宅和低价公寓受到青睐。

“当你只需要豪华公寓时,出售它们相对容易,”房地产经纪人刘告诉《国家商业日报》记者。现在政府已经设定了价格限制,当你购买豪华公寓时赚钱,但是当你只需要它们时,需求总是很强劲。然而,一些没有明显优势的建筑不容易销售,销售量也很一般。

据许多媒体报道,今年深圳首个新的商品房项目是华润瑞富,平均备案价格为15.8万元/平方米。大约50%的房屋在开盘时售出,其中价值8000万元的公寓在几秒钟内售出。

虽然豪华公寓数量少,但面积大,总价高,每次进入市场,市场都会密切关注。从中原监测的交易数据来看,华润瑞富3月份备案54套,交易金额26.52亿元,居全市公寓交易量首位。

戴德梁行分析师表示,经过本轮调控,深圳市场的投机和投资需求明显退出,及时需求和改善需求是市场的主要力量。华润瑞富是一款地理位置优越的奢侈品。预计它将在奢侈品稀缺的市场环境中受到关注。然而,它只代表一个细分的利基奢侈品市场,并不代表整个市场。

此外,3月初,也是商务公寓的川齐静苑开业。据说拥有阜外学位的学生可以安定下来。即使在中介集体刷屏的情况下,清晨也有排队现象。由于混乱,洞口被堵了半天。

事实上,去年深圳颁布的“七一新政”禁止企业购买商业公寓,个人和企业购买的商业公寓在取得产权证书后五年内不得出售。然而,川齐静苑是一个“商业公寓五年禁令”。

在新政策的影响下,去年深圳几个商品房销售持平。据了解,齐静花园去年10月开业并没有引起市场的太多关注,销售情况一般。然而,这次促销启动了中介的二、三级联动,甚至给了5%的高佣金引荐。中介带来顾客的热情很高。

业内人士表示,虽然该公寓的单价不低,在68000-78000元/平方米之间,但总价相对较低,在200万-500万元之间,公寓可以通过积分申请学位,这些都是其受欢迎的重要因素。近日,《国家商报》的一名记者从现场走访中了解到,上述公寓营销中心的前门被锁上了,张贴在前门的通知显示,“项目销售仍暂停,三级转诊和接客也暂停。”

事实上,低总价是商品房的主要优势之一,占据了深圳公寓市场一半的营业额。中原数据显示,3月份,深圳的中小公寓产品仍然是交易的主力,占总价格低于300万元的中小公寓的70%以上,占总价格低于300万元的公寓的近90%。

值得一提的是,在限售房和发展租赁的政策环境下,公寓市场存在大规模交易或只租不卖的现象。几家机构表示,神秘的买家正在席卷公寓市场,一次购买一层或两层或20多套公寓。然而,传奇风景园的一些房子不是出售而是出租,其中一些已经移交给龙湖关羽。据了解,龙湖冠宇共经营8层住宅,带一个包袋供入住。28平方米单人房的租金是5400元/月,一房一厅的租金是7400元/月。

“7月31日新政”后,公寓只出租,不出售。住宅公寓越来越受高级投资者的欢迎,主要是为了自用和合理投资,”中介刘向国商报记者表示。然而,业内人士警告说,如果你想投资公寓,你必须做好长期准备,短期房地产投机不再可行。

深圳中原认为,市场仍然两极分化。豪宅有一定的市场。对低价公寓的需求很大,而中档公寓更难出售。开发商仍对市场保持谨慎,仍保持前一年的优惠措施和促销措施,导致新房销售速度加快。

高额佣金和低首付屡见不鲜

值得注意的是,许多公寓项目仍然依赖高额佣金来“赔钱赚钱”,许多项目积极使用低首付、特殊住房等方式来促销。

去年“七一新政”后,深圳的一些公寓项目开始了二、三级联动。新项目一进入市场,中介机构就会进行筛选。

“最初的140,000个开工项目仅仅是两年的租金、“一个价格690,000元”、“项目资金75,000元”...深圳龙华、宝安、沙井、龙岗等地区都有低首付的建筑。

以龙华新彩花园为例。对于首付款约为100万元的34平方米公寓,首付款可以分期支付:10万元,合同签订后7天内支付10万元,约为总价的10%,5月31日前支付首付款的20%,其余20%在8月31日前支付。然而,购房者必须支付一定数额的额外装修费用。

《国家商报》记者发现,目前,项目周围一室一厅的租金约为5000元/月。

现场销售顾问直言不讳地说:“有许多客户分期付款,分期付款。压力没有那么大。”

房地产中介刘告诉记者,开发商有自己的销售计划,以便收回资金并在市场上竞争。他们采用首付和分期付款的方式,这样客户也可以有多种选择,这可以说是双赢。

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