淘宝赚钱冯仑:跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了

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人们一生都要和房子打交道,他们会遇到买房子、卖房子、再买房子、再卖房子的事情。人们经常问我买房子的事。人们非常关心当前住房市场的变化方向,是买、卖、租还是投资未来的住房。

因此,我想介绍一下这个行业的现状。经过40年的快速经济增长,中国基本上解决了整个住房问题。你为什么这么说?1978年,城市平均住房面积为1.8平方米,人口超过8亿。目前,人口已增加到13亿,城镇人均住房面积为39平方米,超过日本人均住房面积。这是一大进步。特别是在过去的20年里,快速的城市化,快速的房屋建设,许多房屋增值,许多人靠房子赚钱。

然而,未来,从经济法的角度来看,住宅市场将放缓,进入非住宅阶段,我们称之为“后发展时代”。住房将不再是我们日常生活中的一个主要词汇。为什么会有这样的变化?五个因素已经改变。

首先,中国的人均国内生产总值已经达到近1万美元。世界经济增长的规律是,当人均国内生产总值达到8000美元后,新房的供应量将越来越少,主要是二手房。例如,当涉及到在纽约推广新项目时,一个项目已经三年没有卖出去是很正常的。纽约每天交易大量二手房,但是新房的增加非常缓慢。欧洲也是如此。经济增长越快,新房供应量越少,交易速度越慢。这是一条规则。

在北京和上海等许多城市,新房和二手房的交易比以前提前了1: 1。只有当北京出售5套二手房时,新房子才能出售。这是人均国内生产总值超过8000美元后的状态。

第二,人口增长。在人均国内生产总值超过8000美元之前,所有城市的人口都增加了,北京和上海每年增加40万至50万。一个城市每年将增加40万到50万人。20年后还会增加多少人?所以新房子是有市场的。目前,所有城市的人口增长率都在下降。北京去年损失了数十万人。当一个城市的人口增长率下降,甚至增加到零或负时,对新房子的需求将会非常小。

第三,城市发展的空间结构。过去,为什么有些地方房价上涨很快,因为地铁过去了,因为附近的居民区被拆除和建造了,购物中心也建了。现在这种基础设施和空间结构已经确定,要建的地铁和要拆除的房屋都准备好了,快速增加的机会就少了。例如,新庄以前没有地铁。房价是10,000元,如果有地铁的话是30,000元。现在不可能再涨价了。地铁开通后,不可能再建一条地铁。大型城市空间结构、基础设施和旧城改造完成后,新房增值速度放缓是正常的。

第四,经济增长。如果一个城市的经济在增长,就业率在增加,个人收入和工资在增加,那么住房改善的需求就很大。每个人都想提高,并将为新的住宅市场提供一些活力。如果就业率在缓慢下降,失业率在上升,个人收入的增长率在下降,新房就没有多少支撑力了。当经济周期上升时,房价也会上升。当经济周期相对下行,个人口袋变浅时,新的国内市场缺乏支撑。

第五,心理期待。金融政策带来的心理预期,比如遗产税,如果你为你的孩子买了一栋房子,并且支付的税款超过了房子可能带来的附加值,你会为你的孩子买一栋房子吗?还有房产税,目前方向明确,征收法律、规范、细节不完善。如果征税开始呢?

在未来,如果前四个因素不支持增加,你将成为你的孩子的负担,当你想得到房子,这将有新的期望。然而,汇率和宏观经济的变化也会影响人们购买或不购买的决定。一般来说,如果税收高,利率高,人民币疲软,每个人对买房的期望都会差不多。另一方面,如果税收越来越低,利率越来越低,人民币越来越坚挺,我们买房的期望就会增加,因为我们口袋里的财富在增加。

这五个因素决定了房地产市场未来是增长、转变还是停止。

从我个人的判断来看,我们已经进入了一个特别重要的转折点。住宅快速开发和销售的时代已经结束。也就是说,“发展时代”已经结束,我们开始进入“后发展时代”。“发展时代”是住房建设、住房销售、住房购买、住房投资和城市化快速发展的时代。

因此,我们判断,从2016年起,中国整个住宅市场将进入一个相对稳定的时代,增量市场将放缓。在许多城市,导致房价持续上涨的五个因素中至少有三四个已经失去了作用,这意味着那里的房价必须保持稳定。这是一个基本的判断。

当然,“发展时代”的结束并不意味着我们不能买房子。例如,一些发达国家现在的人均国内生产总值为6万美元。他们中的一些人也造房子,但是他们都建在第四条线以下的城市里。在过去的20年里,中国的住宅公司主要是在第一线,所以将来他们将不得不从第一线撤退到第三或第四线。在一线城市没人关心你。这座城市完成住宅开发任务后,怎么才能赚钱,其经济发生了转变。

vip网赚趣步“走步赚钱”涉传销被查 “无本万利”不是“挖矿”是“挖坑”

在科技创新受到高度重视的时代,我们应该包括企业对商业模式的有益探索,也应该警惕那些故意走在灰色地带、利用尖端科技和缺乏监管来牟取暴利的不法分子。

如果你一天走4000步,你一个月能挣10万多元?当你认为这是一个赚钱的“金矿”时,结果很可能会落入别人挖的“坑”里。据媒体报道,近日,自称“徒步赚钱”的趣味阶梯APP被长沙工商部门立案调查涉嫌传销、非法集资和金融欺诈。相关专家警告消费者,他们必须提高警惕,不要相信通过打手机和使用微信轻松赚钱的广告,以免被欺骗。

有趣的一步是一个新的手机应用软件。根据易趣的说法,用户可以使用这些步骤购买商品,甚至从易趣提取现金。只要你每天走4000步,你每个月至少可以赚200元。这种看似“健康+盈利”的商业模式无疑对普通用户有相当大的吸引力。因此,今年年初,在手机应用平台上生活类的下载量中,趣味阶梯排名第一。

然而,这种“健康+赚钱”的模式只是有趣的步骤操作模式的初步版本,还有更令人兴奋的升级等着你。据媒体报道,用户一个月只能赚200元,不需要投资或促销。然而,通过投资、推广和开发团队,用户每月可以赚取数千甚至数十万美元。这种类似金字塔的游戏被怀疑涉足传销、非法集资和金融欺诈领域。

从表面上看,“体育采矿”是一种有趣的经营模式,但最大的疑问是“采矿”从何而来?众所周知,走路本身不会创造任何价值。“走路能赚大钱”的实质是羊毛来自羊。用户需要用真正的钱投资,不断把人拉进“填补漏洞”,以确保第一个进入者的高收入,这具有明显的金字塔结构特征。

然而,就像传销一样,有趣的散步不能一直带人进来。当“泛夏杰”逐渐枯竭时,fun walking的商业模式将难以继续发挥,大多数用户的资金将难以保留。长沙市工商行政管理局介入调查的原因是为了及时制止“违法”行为,避免“撞车”的结局。

事实上,重庆警方在2018年宣布,他们成功破获了一起利用“早起挑战”游戏作弊的网络诈骗案,在全国抓获了57名嫌疑人,冻结了涉案资金500多万元。经过调查,警方发现该团伙利用“早起挑战小组”(Early Rise Challenge Team)和“早起准时”等公开号码作为平台,通过各种奖励活动吸引人们的注意力,并参与平台的“早起挑战”游戏。在收到微信用户的挑战款后,组织者通过篡改后台服务数据、减少打卡用户的红利、瓜分用户存款等方式非法获取巨额利润。

近年来,随着移动互联网的快速发展,各种可疑的传销活动已经转向手机客户。它的存在形式多种多样,有的打着“招商引资”的幌子,有的打着“衍生产品”的旗号,有的打着“连锁经营”的旗号,还有的打着“区块链”的旗号,这很让人困惑。然而,这个骗局毕竟是个骗局。不管它有多复杂,它的本质都是一样的。它利用普通人的贪婪来骗钱。

在科学技术和创新受到高度尊重的时候,我们应该包括企业对商业模式的有益探索,并对商业模式暂时有争议的新企业和新产品给予合理的照顾。没有必要用一根棍子杀死他们。但是,与此同时,我们也要警惕那些不法分子,怎么才能赚钱,他们故意走在灰色地带,利用尖端技术和缺乏监管来牟取暴利。如果企业被允许披上“高科技”的外衣,成为“骗子”,其危害性将被放大许多倍。

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(原标题:有趣的步行“步行赚钱”传销被发现是“没有钱,没有利润”不是“采矿”而是“挖洞”)

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